党政府提出的退休公积金税务新规，可能会在未来几十年内影响约50万澳人。影子财长批评称，工党此举违背了当初竞选时的承诺。 本周早一点的时候，联邦财长Jim Chalmers提出要对退休公积金（super）税务优惠政 策进行改革。按照现行规定，退休金的投资收益会按照15%的税率征税。 根据工党的方案，从2025年7月1日起，退休金余额超过$300万的账户，将按照30% 的税率缴纳收益税。总理Anthony Albanese表示，这一政策只会影响约8万澳人。但金融服务委员会却表示，实际受影响的人数可能会多达50万。报道指出，工党的这一方案并没有与通货膨胀挂钩。目前20-30岁的人在65岁退休时，退休金账户超$300万的人数要远远多于现在。

  随着利率上升促使更多的房地产投机者利用负扣税，房东税收减免将成为未来四年增长最快的收入损失来源。根据财政部发布的年度税收基准和变化声明（Tax Benchmarks and Variations Statement），未来四年，澳人将在退休金（super）和资本利得方面获得超过4150亿澳元的优惠。

  修订后的声明还首次包括了出租房屋税收减免的价值，据估计，在2021-22财年，这共造成了180亿澳元的收入损失。由于利率上升（可抵税），这一个数字预计今年会增加35%至244亿元，在未来四年的预估总额为1016亿元。租赁财产扣税带来的损失收入的增加，比任何其他税收支出都要多。财政部长Jim Chalmers表示，将房东税收减免纳入预算的决定，并不代表他想要遏制负扣税。财政部估计，在2019-20财年，240万房地产投资者申请了513亿澳元的租金扣税，造成了186亿澳元的收入损失。财政部表示，在应纳税收入分配中占比最高的10%的人群，获得了约三分之一税收优惠。约有130万投资者公布了租金损失，这在某种程度上预示着他们能够享有负扣税。2019-20年度负扣税纳税人的税收收益为36亿澳元。

  美国里士满联储主席巴尔金表示，美国真实利率水平在去年已经显著上升；美联储点阵图显示在2023年将更多次加息，而不会降息。

  国新办举行“权威部门话开局”系列主题新闻发布会，央行行长易纲、副行长潘功胜、副行长刘国强出席并围绕货币政策支持实体经济高水平质量的发展、通胀、房地产市场发展等热点话题作出回应。发布会要点包括：央行将加强调研，适时适度调整货币政策工具；目前真实利率水平较为贴切，要巩固实际贷款利率下降成果；2023年我国通胀水平总体保持温和是主基调；中国住户存款较快增长，居民储蓄将逐步回归常态；支持刚性和改善性住房需求，完善房地产金融基础性制度和宏观审慎管理制度。

  沪深港通股票目标范围扩容，A股再迎“活水”。香港交易所宣布，3月13日起相互连通股票目标范围将逐步扩大，届时，符合有关条件的在港主要上市外国公司股票将被纳入港股通股票目标，沪股通和深股通股票目标范围也将扩大。根据修订发布的沪深港通业务实施办法，调入沪深股通股票市值门槛为50亿元；非A+H股的沪深股通股票存在日均市值低于40亿元，或日均成交金额低于2000万元，或全天停牌交易日天数占比50%以上情形的，将被调出。

  央行3月3日开展180亿元7天期逆回购操作，中标利率2.0%。Wind多个方面数据显示，当日有4700亿元逆回购到期，因此实现净回笼4520亿元，本周净回笼4750亿元。

  中国2月财新服务业PMI为55，连续两月扩张并创2022年9月以来新高，前值52.9。

  中基协发布多个方面数据显示，截至2022年四季度末，基金管理公司及其子公司、证券公司、期货公司、私募基金管理机构资产管理业务总规模约66.74万亿元，其中，公募基金规模26.03万亿元，私募基金规模20.28万亿元。

  欧洲央行副行长金多斯表示，整体通货膨胀率将继续下降，年中左右可能会降至6%以下；现在还不能确定利率究竟会升至多高。欧洲央行管委穆勒认为，3月加息非常有可能不是最后一次，利率必须在一段时间内保持高位。

  英国金融行为监管局（FCA）对伦敦金属交易所（LME）在镍交易上行为展开执法调查。LME表示，将采取积极措施提高镍市场流动性，充分配合FCA执法调查。

  斯里兰卡央行表示，将通过购买外汇为市场提供更多流动性，3月6日起取消对斯里兰卡卢比指导，汇率将完全由市场决定。

  联合国粮农组织食品价格指数连续第11个月下降，2月平均为129.8点，环比下降0.6%，较去年3月创下的历史峰值回撤18.7%。

  澳洲最大的投资银行和资产管理巨头麦格理集团（Macquarie Group）正在考虑以50多亿英镑（89亿澳元）收购英国上市的基金经理和保险公司M&G。

  收购M&G的计划，突显了麦格理集团推动全球资产和基金管理多元化的努力，随着利率上升和借贷成本增加，其投资银行业务枯竭，希望从财富管理业务带来更多的经常性收入。

  就在上个月，麦格理集团总裁韦克兰玛纳克（Shemara Wikramanayake）指出，该集团现在手中上持有的125亿澳元富余资金，可用于通过收购来发展业务。

  她表示，资金管理是能够正常的使用剩余资本，投资于该集团的三个重要业务领域之一。大商品和全球市场（CGM）以及银行和金融服务，是该集团除资产管理部门之外，计划投资的另外两个部门。

  韦克兰玛纳克在公布第三季业绩报告时告诉分析师：“我们该拥有富余资金，以便在机会出现的情况下进行收购。例如，就我们投资该业务时发生的调整而言，在类似出现特拉华州资产管理公司（Delaware Investments）收购的机会之时出手收购。”

  在她提到的“类似出现特拉华州资产管理公的投资机会”，包括麦格理集团以5.2亿澳元收购特拉华投资公司，这是该集团一直增长的资产管理财库中的又一次收购。

  麦格理集团目前打理着约7370亿澳元的资产，通过收购基金经理，它通过在美洲建立私人资本部门以及对基础设施的投资，在海外取得了巨大的业务增长。

  该集团目前约52%的员工居住在澳洲以外，其中2700多人在欧洲、中东和非洲，3300多人在美洲。在海外的雇员人数已多于在澳洲国内的人数。麦格理集团的资产管理部门贡献了该集团上半年约31%的收入来源。

  该调查包括 419 个站点，位于主要感兴趣区域的八条东西向线路和两条南北向线路上。

  数据突出显示了主要目标区域东部和西部有一系列花岗岩体的绿岩带，这与该地区的地质填图和区域航磁解释一致。

  主要感兴趣区域的模型显示出显著的磁蚀变和破坏，以及据信与东西方花岗岩特征不一致的相对密度较低。

  重力异常似乎晚于磁力数据中可见的一系列晚期元古代岩脉，这表明该异常是晚期侵入体，并被解释为代表基岩 REE 目标。

  作为一家专注于儿科神经系统疾病的临床阶段药物开发商，Neurotech 正在进一步推进其基于素的先导制剂 NTI-164的临床试验。

  今年 2 月，Neurotech 表示，计划中的 15 名患者中的第一名已经在其 I/II 期 PANDAS/PANS 试验中接受专业的治疗，该试验在悉尼韦斯特米德儿童医院和墨尔本莫纳什医疗中心的儿科神经科进行。

  与此同时，该公司正在扩大一项更先进的 II/III 期自闭症谱系障碍 (ASD) 试验。

  PANDAS/PANS 的特点是出现剧烈的症状，包括强迫症和/或限制性饮食。

  虽然这些疾病的病因尚不清楚，但怀疑的诱因是感染、代谢紊乱和其他炎症反应。

  PANDAS/PANS 被归类为一种罕见（孤儿）疾病，目前尚无批准的疗法来治疗这种使人衰弱的神经系统疾病。

  澳洲广播公司员工决定在下周二储备银行（RBA）宣布是否再度加息之际罢工，以此为自己争取更好的薪资待遇。

  澳洲储备银行已连续9次加息，下周的利率决策将是各大媒体、金融市场以及担忧生活成本的家庭所关注的焦点。

  澳洲广播公司内部的人说，在这个非常关注的时刻罢工40分钟能发挥最好的效果。

  通常，澳洲储备银行会在周二下午2点30分宣布现金利率的走向。澳广员工选择在下午2点开始罢工。

  这些员工拒绝了管理层提出的3年内加薪10.5%、一次性支付1500澳元奖金的提议。媒体、娱乐和艺术联盟工会（MEAA）的绝大多数成员支持罢工等进一步行动。

  作为纳税人资金支持的国家媒体，澳广管理层的提议是今年加薪4%、明年加薪3.5%、后年还有3%。澳洲广播公司发言人否认其提议的加薪幅度过低。

  如果澳洲广播公司的电视和广播节目工作人员都参与罢工，其常规播放的节目可能被预先录制的节目取代。工会成员已经决定，如果40分钟的罢工没取得理想结果，他们将采取更多行动。

  澳洲电讯（Telstra）将发行6.5亿澳元的公司债券筹集资金，是这家澳洲最大电讯企业近六年来首次发行国内的澳元债券进行融资，该公司的五年期优级债券吸引了机构投资的人高达19亿澳元的需求，远超其发行债券融资的金额。

  这是澳讯自2017年以来首次在澳洲进行重大发行债券融资计划，它曾于2019年在欧洲发行欧元债券。

  澳讯这次发行的债券息票利率，比银行票据掉期利率高出100个基点，《澳洲人报》财经专栏DataRoom了解到，周三早盘的息票利率从约5%降至4.93%。

  同样进入债券市场的还有国民银行（NAB），其发行的次级债券吸引价值20亿澳元的投资者认购。

  国民银行的次级债券息票利率比银行票据掉期利率高出2.3%，固定利率为6.45%。

  澳讯是在宣布派发的中期股息增加6.3%，提高到每股0.085澳元的几周后，发行债券融资。它公布的半利业绩中，在一系列强劲的手机业务推动下，利润跃升26%，达到9.34亿澳元。

  上个月的公布的半年业绩基本符合预期，它披露截至12月31日的六个月中，息税折旧摊销前基本利为38.6亿澳元，稍低于其38.9亿澳元的预期。它维持全年利润39亿澳元的指引。

  视频技术公司 Atomos（ASX：AMS）周三发布了重要的公告，提供了截至2022年12月底的交易更新。

  报告期内，Atomos的收入录得2100万澳元，仅达到此前同期销售水平的一半。这主要归因于全球经济情况的恶化减缓了客户的真实需求，渠道合作伙伴减少库存水平，导致6个月期间的潜在损失约1100万澳元。

  Atomos还录得约2800万澳元的非现金减值支出，这与非货币性资产账面价值的降低有关。这源于全球经济情况带来的不确定性，导致Atomos下调了增长率假设。由于减值是非现金性质的，对债务安排没有影响。

  虽然低迷的经济情况可能会持续下去，但Atomos认为，去库存只是暂时的。通过渠道销售分析显示，Atomos产品营销售卖仍有优势，这支持了“一旦渠道合作伙伴库存水平正常化，销售将部分恢复”的观点。

  此外，Atomos Cloud Studio业务将在未来几周全面推出，通过分层订阅计划为Atomos用户带来一系列基于云的视频制作工具和服务。

  公司预计，这一战略里程碑将完善互联产品套件，并有助于推动迄今为止推出的设备的需求。虽然这项服务目前只在试用阶段可用，但Atomos表示其已经看到了来自新兴客户群的强烈兴趣，这中间还包括一系列大型媒体组织、职业体育俱乐部/联盟和企业。

  澳洲五金连锁公司Bunnings将进军迅速增加的宠物产品行业，于3月推出一项新的、规模更大的宠物服务。

  Bunnings正在向价值高达100亿澳元的迅速增加的宠物护理和产品行业发起攻势。这家硬件巨头已开始对其全国的连锁门店进行装修，以营销更强大和大幅扩展的宠物系列商品，这些商品将在传统的Bunnings商店中占据很大的空间，并将于3月底前在其大部分门店中推出。

  该公司进军宠物护理用品，从笼子和围栏到地毯和宠物食品，以便从疫情封锁以来澳洲宠物拥有量飙升的情况中获利。

  Bunnings公司CEO施耐德尔（Mike Schneider）在接受澳洲人报采访时表示：“未来四周，将在我们商店中呈现的是我们宠物系列的全面改变，这可能是Bunnings20年来最大的商品种类扩张。”

  他说，Bunnings的顾客在购买五金和家居用品时，已经很乐意带着他们的宠物进入商店。Bunnings将在商店40平方米的专用销售空间内，以具有竞争力的价格提供多达1000种与宠物相关的产品。

  “如果你看看过去几年，我认为60%的澳洲人现在至少拥有一只宠物，它慢慢的变成了澳洲许多家庭很重要的一部分，我们大家都认为人们与Bunnings品牌的联系，以及可以将这些宠物带入店内，创造了一个巨大的优势。

  “我们确实认为，我们大家可以为这一个市场带来一个非常、非常存在竞争力的报价，鉴于顾客将他们的宠物带入Bunnings门店的那种舒适感，这对我们来说将是一个非常好的补充类别。”

  有趣的是，Bunnings进军宠物商品之举，也将使其进一步与它的老对手、超市巨头Woolworths公司直接竞争，后者最近也在宠物业务上进行了大量投资。

  业内人士表示，连续加息已开始影响到期房（楼花）买家，一些人慢慢的开始脱手手中未售出的物业。

  新房开发项目上市网站au 的创始人 Qi Chen 表示，在过去 12 个月中，询问出售或找另一位买家接手一份无条件期房合同的买家数量激增。

  “我们看到2022年卖家的请求数量大幅度的增加，与2021年相比增加了一倍多。到目前为止，今年仍在延续这一趋势。”

  据悉，早在 2021 年，该网站上只有 22% 的卖家请求是未成交的楼花，到 2022 年，这一比例上升到 47%。

  “基于此，我们预计开发商可能会面临多达 5% 的楼花合同因买家没有办法获得融资而无法交割。”

  PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 表示，由于预计今年利率将升至 4.1%，楼花买家将面临比获得贷款人有条件批准时更高的借贷成本。

  “这可能会促使卖出合约。 他们是否会赔钱，这取决于原始合同的条款，”马尔迪亚斯莫博士说。 “丢失押金的情况通常不会发生，但这取决于合同条款。”

  RateCity研究主管莎莉•廷德尔(Sally Tindall)表示，随着利率攀升至高于预期的水平，没有办法获得贷款以结算期房的风险有所上升。

  “由于利率上升，12 个月前可能已通过银行服务能力测试的人今天可能很难通过同样的测试，特别是如果他们最近一段时间没有得到像样的加薪的话。”

  RateCity估计，在最近的加息后，在签署合同时收入10万澳元无抚养孩子的个人购房者现在最多只能贷款58.29万澳元，比他们2021年3月的借款能力低了19.51万澳元。

  对于一对有两名受抚养人的夫妇，最初的收入为 20 万澳元，他们的借贷能力被削减了 37.97 万澳元，降至 107.7 万澳元，即最高贷款额下降了 26%。

  CoreLogic 研究总监蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 说：“可以说，目前考虑购买期房的买家面临的最大挑战将是获得贷款。”

  “借贷能力已经下降，证明偿还贷款的能力更具挑战性，尤其是考虑到3%的还款能力缓冲时。

  “贷款人也倾向于将高密度住房部门视为较高风险，因为在贷款期限内供应可能会迅速变化。”

  西太平洋银行预测，澳洲央行在连续12个月加息后，将于2024年和2025年降息7次。

  报道称，自去年5月以来，澳洲央行已连续加息9次，西太平洋银行预计3月、4月和5月还会再加息3次，这将使官方利率升至4.1%的11年新高。 但西太平洋银行的首席经济学家Bill Evans预测，那之后，澳洲央行将于2024年3月 底开始降息。

  据预测，到2024年第三季度，澳洲央行将降息0.25%，官方利率将降至3.85%。

  2024年和2025年的7次降息将使官方利率回到2022年10月初的水平。 去年，通胀率飙升7.8%，远超澳洲央行2%至3%的目标范围。

  西太平洋银行目前预计，到2023年底，通胀率将降至4%，到2024年底，进一步降至3%。 报道中还称，澳洲央行上一次降息是在2020年11月，当时的官方利率达到0.1%的历史低点。

  《澳洲金融评论》2月27日报道称，最新报告数据显示，未来两年，全澳公寓供应预计将减少73%，加剧目前的租赁短缺，并可能引发一些公寓项目的价格上涨。

  咨询公司Charter Keck Kramer估计，到2023年，首府城市有4.12万套公寓在建和销售，但预计到2024年将降至2.73万套，到2025年将降至1.11万套，两年内将短缺 3.01万套。

  到2025年，悉尼公寓供应将减少14500套，即83.5%，而墨尔本预计将减少7900套， 即65.3%。 据估计，布里斯班正在建设和销售的公寓数量将下降87.8%，

  Charter Keck Kramer研究和策略总监Richard Temlett表示，公寓供应的一下子就下降将为房价提供支撑，甚至会引发部分项目价格上涨。

  “利率上升增加了项目成本，也降低了买家能力和买家需求，这导致许多项目预售放缓。”

  “令人担忧但并不意外的是，建筑成本继续增加，剩余的供应限制导致许多项目在 财务上不可行。这将导致某些项目被推迟甚至放弃。”

  Temlett表示，随着移民增加，公寓供应短缺可能会加剧当前的租赁危机。

  “长期海外移民第一次来澳洲时绝大多数都是租房居住，这增加了需求，而短期游客也将需要住宿。”

  Temlett表示，在利率企稳、投资者开始回流市场之前，供应紧张可能会持续下去。需要外国投资者买家来刺激公寓供应，因为他们更愿意购买期房。

  澳大利亚距离下一场租赁危机又近了一步。面对利率上升和建筑成本飙升，购房者纷纷退出市场，新的独立住宅批准数量跌至10年来的低点。

  澳大利亚统计局周四公布的多个方面数据显示，1 月份独立房屋批准数量较 12 月下降 13.5%，经季节性调整后为 7664 套，为 2012 年 6 月以来的最低月度总数。

  再加上非独立屋附属性住房（公寓、联排别墅和半独立式住宅）的批准量下降了 44%，较弱的结果导致 1 月份的新批准总量下降了近 28%，至 12,065 套，这是自 2012 年 7 月以来的最低水平。

  公寓供应量已经大幅缩减，预计到 2025 年底之前，新建附属住宅供应不足的情况不会好转，导致租金飙升。

  但最新的官方多个方面数据显示，待售房屋数量也将大幅度减少，行业机构此前警告，当前这波因天气原因而延长的施工以及由物资短缺导致的延误结束后，新供应将大幅减少。

  BIS Oxford Economics 高级经济学家 Maree Kilroy 表示：“澳大利亚储备银行最近发出的消息表明，未来几个月将进一步加息，这可能会将现金利率推高至 4% 以上，这将进一步影响对新住宅的需求。”

  Kilroy女士表示，近期买地买房的买家在借贷成本上升的情况下举步维艰。

  “对于在2021年和2022年期间为土地付首付的家庭来说，结算资金变得具有挑战性。”

  “建设阶段的融资同样变得更困难，自疫情开始以来，借款成本上升和建筑成本上涨近30%都在产生一定的影响。”

  本财政年度到2月截止倒闭的建筑公司数字可能会超过去年的总数，因为材料，劳动力和融资成本的上升增加了对建筑企业的挤压，墨尔本的开发商Longriver成为最新到闭的大型建筑企业。

  澳洲证券和投资委员会（ Australian Securities and Investments Commission，简称证监会）周二公布的多个方面数据显示，本财政年度迄今为止，建筑业受到清算、接管和由清产人管理的公司数已上升至1236个，仅比上个财政年度倒闭1284个建筑企业的数字少48个，而距离本财政年度结束还有四个多月的时间。

  证监会公布最新数字，尚未包括上周末接受清产的墨尔本大在型建筑企业Longriver Group及其母公司Longriver Group Holdings，它主要在墨尔本承建大型商业和住宅物业工程，包括位于市中心商业区拉筹伯街（La Trobe Street ）323号有205个住宅单元的拉筹伯塔楼（La Trobe Tower），这栋建筑物是澳洲最高的预制件塔楼。

  但是，在住宅和商业建筑链的压力正在上升的时候，它们以及别的企业可能倒闭的时候将被计算在3月份倒闭的建筑企业数字内，因为更高的成本越来越使建筑商和承包商没办法回收足够的升级成本，也让他们背负着越来越难偿还的贷款。

  整个经济情况正在恶化——去年最后一个季度的破产人数首次超过疫情前的水准。证监会多个方面数据显示，仅在建筑领域，就有471家公司进入接受清产管理阶段，比2021年12月季增加42%。

  数据公司Equifax的产品和评级服务主管沃特斯（Brad Walters）告诉《澳洲金融评论报》：“在建筑业，由于承受的压力增加，它们倒闭的数字将继续攀升。”

  沃特斯指出，大约一半的破产建筑企业存在资产缺陷– 或负债超过资产– 这给建筑业链条下游的其他公司带来了风险。

  他说：“十分之九的无担保债权人一无所获。很多人都在关注建筑业，特别是因为我们正真看到的趋势正在加剧。”

  市议员们猛烈抨击了维州政府的举动，该举动旨在夺取一项大规模的七座塔楼开发计划的规划控制权，该开发计划将改变墨尔本老牌华人区博士山（Box Hill）市中心已经膨胀的天际线。

  维州规划厅长基尔肯尼（Sonya Kilkenny）正准备修改白马市议会（Whitehorse Council）的规划方案，以允许Vicinity Centres公司18500平方米的总体设计，这中间还包括7座住宅和商业大楼，最高的将有50层，四座塔楼将比Box Hill目前最高的建筑36层的Sky One公寓楼还要高。

  Vicinity Centres绕过地方市议会，要求前规划厅长在2020年12月考虑其总体设计。这是通过安德鲁政府的发展促进计划实现的，该计划是在大流行期间创建的，旨在通过加快重点项目的审批和跳过通常的市议会程序来振兴经济。

  白马市的议员28日晚间以10票对1票支持了一项动议，将计划中的开发项目描述为有致命缺陷，建筑高度不合适，咨询不足。

  市议员们要求写信给基尔肯尼，强调市议会的担忧，并表示它有能力作为该地区的规划当局有效地指导修正案。

  墨尔本皇家理工学院（RMIT）城市研究中心的巴克斯顿（Michael Buxton）教授批评州政府将重点项目的规划决策权从地方市议会手中夺走。他说，他们是在嘲弄适当的规划程序，他们蔑视社区和市议会。在一个民主社会，这是一个巨大的担忧。

  州长安德鲁说，在房地产市场面临真正压力的时候，我们应该建造更多的房子。你必须确保程序是严格的，不会有人受伤，我们大家都认为我们达到了这种平衡。

  反对党规划发言人霍杰特（David Hodgett）说，将当地社区和市议会排除在规划过程之外，只会导致更糟糕的结果。

  Vicinity Centres综合开发总经理戴尔（Truman Dare）说，我们的愿景是振兴博士山中心区，将一个繁华的新城镇广场带向生活，周围是当代住宅、商业、零售和生活方式目的地。

  布里斯班CBD南部的一块炙手可热的地块，可能很快就会成为该市最高建筑的所在地。

  周四，布里斯班市长阿德里安·施林纳（Adrian Schrinner）宣布了南布里斯班Kurilpa的这一举措，将允许住宅建筑高度增加至274米的航空安全高度上限。

  Kurilpa辖区——本质上是一个l型，一边是南岸（South Bank）和马斯格雷夫公园（Musgrave Park）之间的街道，另一边是目前Visy网后面的蒙塔古路（Montague Road）内部的街道，一直延伸到West End。

  尽管新的限制将不适用于商业建筑，但这与Kurilpa目前实施的高度限制有很大的不同——在Kurilpa，建筑物的高度可以在15到30层之间。

  这一规划调整将为南区公寓楼高度可以与标志性CBD建筑一样高铺平道路，如威廉街1号（1 William St）和玛格丽特街（Margaret St）270米高的布里斯班天塔。

  施林纳周四公布了一项名为《布里斯班可持续增长战略》（Brisbane Sustainable Growth Strategy）的新计划中的变化，这中间还包括旨在增加River City住房供应的措施。

  他表示，在Kurilpa区引入CBD式的高度限制将有利于解决住房需求，特别是对那些想住在内城部分的年轻居民来说。

  这一战略将围绕布里斯班2032年奥运会和残奥会的一些关键场馆，在伍隆加巴（Woolloongabba）和南岸之间的州政府计划的基础上，创建一个繁荣的城市区域。

  并不是该地区的每一个拟议住宅开发项目都有资格达到274米的限制，它们仍然要接受评估，评估的内容有地块的大小和设计等。

  委员会保守估计，此举将有利于在Kurilpa辖区新增约1万套住房，该辖区包括南布里斯班的大部分地区，但不包括南岸。

  该计划还包括从建到租的举措，旨在满足住房需求，同时在保留特色和绿色空间之间取得适当的平衡。

  由于澳洲银行业监管机构维持目前的评估利率指南，收入较低的借款人可能每月要多支付数百澳元的贷款还款。

  周一，澳大利亚审慎监管局 (APRA) 宣布，尽管现金利率自该规定实施以来飙升了 3.25%，但在评估贷款申请时，银行将继续被要求采用 3% 的利率缓冲。

  比较网站 Canstar 表示，此举意味着许多借款人面临陷入困境的风险，无法以较低的利率进行再融资。

  2021 年 10 月，APRA 将缓冲利率从 2.5% 提高到 3%，以保护借款人在利率处于历史低位时不至于贪多嚼不烂。

  从那以后，现金利率从 0.1% 上升到 3.35%，这让分析师质疑随着现金利率达到峰值，是否会保持比较高的缓冲利率。

  APRA 在更新其宏观审慎政策设置时表示，“考虑到进一步加息的可能性、高通胀和劳动力市场的风险，3% 的缓冲仍然合适。”

  Canstar 的分析显示，尽管已经向现有贷方支付了更高的利率，但希望以较低利率再融资的借款人可能面临申请被拒绝的风险。

  分析显示，借款人在 30 年内以 5.92% 的平均可变利率偿还 500,000 澳元的贷款，如果申请再融资到 4.69% 的较低利率贷款，一旦应用缓冲，其评估利率为 7.69%。

  虽然再融资可能会为借款人每月节省382澳元，但如果银行或贷款机构确定借款人无法以7.69%的利率偿还贷款，借款人将被拒绝，无法降低借款成本。

  Real Insurance 的多个方面数据显示，超过三分之一 (36%) 的房主认为，如果利率继续上升，他们将无力偿还抵押贷款。

  此外，约 88% 的租房者以及与家人同住或住在伴侣家中的人认为，当前的经济环境阻碍了他们买房。

  免责申明:本公司力求报告内容客观、公正，但本报告所载的观点、结论和建议仅供参考，不构成所述证券的买卖价格，在任何一个时间里均不构成对客户私人投资建议。对依据或者使用本报告所造成的一切后果，本公司及作者均不承担任何法律责任。