『地产营销人』最近和不少想买独栋的客户进行过沟通，询问过其购房的理由和心态，得到一些定论。

  买独栋的客户底子之前都住过别墅，乃至正在住着别墅，仅仅过去住的底子为联排等类别墅形状。这些房子大部分在2007年之前购买，大多住了近10年时刻，除了社区变老，产品变旧之外，家庭人口的变多也带来了寓居空间的短促，要知道这部分客群二孩、三孩的状况十分遍及，原有的户型格式现已无法满意他们的需求。

  由此能够看出“改进晋级”不仅仅存在于普宅的类别，别墅中的寓居晋级也在耳濡目染的影响着商场。从小别墅到大别墅，从叠拼、联排到独栋，从过期产品到新式规划，别墅客户关于寓居的要求现已不可同日而语。

  一是独栋别墅这种产品类型在方针的约束下归于极端稀有和宝贵的资源，当某一种产品类型在方针制止规划的前提下，便让产品自身具有了“资源”的特质。所以咱们现在造访各大别墅类新项目，看到的不管是合院仍是花墅，都是类别墅的变种，底子无法见到朴实的独栋。

  即便有的项目在栋与栋之间做了修建上的部分衔接，并且能够依据入住后的业主投票，把衔接部分去掉，以复原独栋的形状，但别墅间隔近乎联排的感触仍然不能给人带来杰出的感触。朴实的独栋是时刻的奉送，每卖一套少一套的现实作为买卖双方其实都心知肚明。

  二是独栋别墅的价格也反映了开发商的心态。小独栋现已近乎消失于商场，而动辄上平米的大独栋，带来的是令人望而生畏的近亿级的高总价。已然不着急卖，当然价格能够固执一点。

  所以，有独栋存量的项目不求速度，只求标杆效应和产品赢利，究竟有时候，职业位置要仰仗这种产品撑场子，这个你懂得。

  从上一年至今推出的一众地王，有打造低密度产品的或许，可是各种方针和目标的妨碍也严峻的影响了规划质量。

  拉高排低，明显已是绝路，就算冒险过关，被一圈楼房围观下的别墅日子也不见得夸姣。而过高的地价，对单价和总价的传导，致使大部分开发商不敢做大面积别墅产品，连过去常见的联排都开端变少，叠拼反而成为将来商场的主力，美其名曰给中产完成别墅梦的时机。

  这难道不是别墅商场的后退？当客户身入容积率和修建密度比自己原有社区更高、更严重的新品示范区中，他的晋级抱负显得那么悠远。

  经过上面的剖析，咱们看到独栋别墅现在只存在于前几年抢先批阅，具有规划和容积率优势的项目之中，以西山别墅区、奥北别墅区以及中心别墅区三大传统别墅板块为主力供给区域，并且还要筛掉那些大面积、高总价、贵族范儿的超级独栋产品，剩余的挑选可就屈指可数了。

  就在上星期，『地产营销人』作为嘉宾参加了由燕西华府主办的“学府独栋，重领西山”主题沙龙。燕西华府作为西山近十年来仅有问世的独栋豪宅，毫无疑问成为了业界和商场的焦点。

  从上一年叠拼产品的畅销，到本年被归入人大附中丰台校园的招生规模，再到独栋别墅的冷艳露脸，燕西华府以比年北京别墅成果三甲的姿势撑起了西山别墅区的一片天。

  燕西华府地处丰台，背靠千灵山，紧邻6000亩青龙湖，云岗、鹰山、北宫三大国家森林公园环抱，龙脉之上，三山五园，依山傍水， 以得天独厚的天然风水修养宗族。一起其“三横三纵”的立体交通以及规划中的14号线线接驳全城，在快捷中感触“20分钟进城，20分钟进山”的惬意场景切换。

  燕西华府独栋产品以0.6的超低容积率，为宗族定制一亩院子，甄选世界修建大师赖特先生首创的有机修建，以荔枝面黄金麻石材干挂，暖色面砖横向密贴，规划出森林溪谷怀有的东方意境别墅区，一起特聘造园大师户田芳树先生规划东方禅境园林，以“紫气东来”、“金鸡抱卵”、“水木清华”、“福田之地”规划东南西北四大园林组团。

  燕西华府独栋产品仅有30席，分580㎡小独栋及850㎡大独栋两种户型，选用四向入户门规划，四周环护最大可达一亩的精装宗族院子，首层落地玻璃窗俯视西山，6.5米中庭挑高，全明采光宛如首层的宗族沙龙式地下室装备双车库，全家庭套房规划，层层多向天台享360°四季山景、中心湖景。

  做为西山下的名校学府区，燕西华府已归入间隔800米的人大附中丰台分校义务教育招生规模，将于2017年9月正式迎来第一批学生，校园包括小学、初中和高中。

  在9年优先入学权基础上，业主子女有时机考入人大附惯例高中部，或高中世界部直通国外名校，该校校长由曾任人大附中联合总校副校长有“状元之父”美誉的汤步斌担任，在其任教期间培育出5个高考理科状元，两个理科榜眼，三哥探花，带过成果最好的班52名同学48人高考被清华北大选取，其它成果不乏其人。

  2010年丰台政府斥资500亿打造的青龙湖世界文明会都，规划面积25.3平方公里，由洛克菲勒宗族与北京市政府携手创立，致力于打造成我国的达沃斯。

  项目周边10大GOLF球场，五星温泉休假酒店、东方美高美酒店、乐高主题乐园、欧葆庭养老护理中心等配套环拥，一起项目内部特别打造5000平华府会所、3000平华府商街，额定包括游泳馆、图书馆、禅意茶舍、有机私房菜、亲子馆等，金钥匙管家全方位呵护。

  独栋别墅是终极改进的商场、保藏的商场、乃至是出资的商场，不知道再过两三年，独栋这种产品类型会不会消弭于楼市。回来搜狐，检查更多