华润置地悦景湾项目坐落于无锡市锡山区，是旧日“华夏榜首县”无锡县的重要组成部分之一。建区20年来，锡山区现已形成了电动车、电子信息、高端配备、高端纺织服装四大优势工业，现在国内超越四成的快递包裹军是由在锡山区诞生的中科微至出品的智能物流配备完结分拣和运送，让转运中心离别爆仓。

  与此一起，锡山区不断进行工业晋级试水，现已清晰集聚开展集成电路、生物医药和医疗器械、新材料、人工智能四大新兴工业。并施行立异驱动中心战略，致力于成为“长三角重要的立异策源地，长三角一流的立异效果转化基地”。

  未来，锡山区方针到2025年成为长三角地区具有较强竞争力和影响力的现代工业集聚区。

  锡东新城板块规划面积44.06平方公里，规划人口32万。板块以无锡东站，作为京沪高铁在无锡的仅有停靠站，打通了城市开展界面，使锡东一跃成为接驳长三角、辐射江浙沪、灵通全国的要害纽带，板块内业已集聚包括红豆、浙大网新、华为科技等企业在内的高新技术工业，引进了很多高新科技人才。

  作为无锡“东大门”，锡东新城，是无锡融入长三角一体化开展的“桥头堡”。故此，锡东新城致力于。与此一起，锡东新城也成为了无锡炙手可热的置业热土，招引了龙湖、华润、建发等很多品牌房企入驻。

  华润置地悦景湾坐落锡山区锡东新城商务区板块，处于锡山大路和新韵北路交汇处，紧邻锡山大路，自驾出行便当。

  项目西侧临河，直线公里，生态环境相对优异。东侧与无锡新晋本科院校无锡学院仅有一路之隔，北侧即为待建中的幼儿园和睦邻中心，未来配套相对全面。

  悦景湾项目体量较小，占地面积3.6万方左右，仅规划制作9栋住所，其间7栋总高11层，2栋总高15层，合计484户。项目业态偏重于改进集体，由咬合式叠墅、洋房和小高层组成，户型面积109㎡起步，230㎡封顶，容积率1.8，归于小而精的低密项目。值得一提的是，悦景湾是锡东板块首个打造咬合式叠墅的项目，有用拓宽了叠墅开间。

  项目现在为纯新盘，估计将于9月首开，首开楼栋可能为4#楼小高层，总高15层，2梯2户，建筑面积109㎡；以及2#楼小高层，总高11层，1梯2户，建筑面积116-126㎡，放风价2.8-3.1万元/㎡。

  悦景湾项目采用了新中式风格，外立面是经典的三段式结构，台基选取白麻石材为底，屋面使用了大面积玻璃栏板，采光通透性比较好。项目西侧临河，将由华润和市政一起打造沿河景象带，到时小区业主可直接由西侧小门前去漫步。

  华润置地悦景湾户型面积段为109-230㎡，其间小高层户型面积为109㎡，洋房面积段116-126㎡，叠墅155-230㎡，一切户型现在均没有开售。值得一提的是，华润置地是首个将咬合式叠墅业态引进锡东新城板块的项目，230㎡的下叠璞悦户型特征显着，L型规划将传统叠墅的大进深改为了大面宽，南北通透，提高了采光度。

  该户型带有进深约5米的院子，以院墙与外部空间分隔。一起该户型还带有挑高约5.2米的地下空间，设有采光窗，提高了地下空间的舒适感。客厅相同也是挑高规划，显示了叠墅产品的空间感。

  一楼设有白叟房，便利行动不便的老年人进出，二楼则是整层歇息空间，带有两卧室与两卫生间。

  轨迹交通方面，锡东新城板块现在现已注册有地铁2号线，东西可串联锡山区、梁溪区、滨湖区，在板块内设有映月湖公园站、迎宾广场站、无锡东站等多个站点，未来将与地铁4号线二期于映月湖公园站换乘。

  华润置地悦景湾项目间隔映月湖公园站、迎宾广场站直线公里左右，自映月湖公园站上车，6站即可抵达锡山八佰伴，8站可换乘地铁3号线站抵达市中心，可换乘地铁1号线。

  华润置地悦景湾项目周边的公交线路，途径山河路（新韵路）站、新韵路（山河路）站、滨江学院（西大门）站、滨江学院（南大门）站、和祥路（山河路）、鞋山（新韵路）等站点，首要能够辐射安镇、梅里古镇等区域。乘坐公交727路，从山河路（新韵路）站上车，往南通过12站，可抵达梅里古镇，往北通过5站，可抵达映月六合商业广场，8站抵达无锡东站。

  该项目紧邻锡山大路，路面状况良好，堵车概率较低。沿此路往西，自驾约7.2公里即可抵达锡山区富贵商业中心宜家荟聚商圈。别的，项目周边金城路高架、新华路高架、高浪路高架盘绕，间隔最近的新华路高架进口直线公里。

  该项目北侧规划有一所待建幼儿园，东侧即为无锡新晋本科院校无锡学院。无锡学院前身为南京信息工程大学滨江学院，设有设有物联网工程学院、计算机学院、电子信息工程学院、自动化学院、轨迹交通学院等多个专业分类。

  此外，项目西面间隔无锡协和双语世界校园和在建中的锡山实小协和南分校直线米左右。

  间隔项目最近的医院为无锡锡山人民医院，直线公里。该医院是集医疗、教育、急救、防备保健为一体的三级综合性医院，也是锡山区医疗联合体的中心医院，具有38个科室，开设20个病区，核定床位933张。

  该项目北侧有一座睦邻中心待建，方圆3公里内还有映月六合、红豆万花城和润发购物中心，包括有初见书房、暖暖亲子餐厅、和团团餐厅、大地影院等业态。

  此外，项目间隔映月湖中央公园较近，直线左右，项目紧邻的锡山大路景象带也正在建设中。

  华润置地悦景湾为纯新盘项目，现在没有入市，放风价2.8-3.1万/㎡左右，业态首要为叠墅、洋房和小高层，偏重改进需求。

  现在锡东新城板块内涵售的新盘首要有百郦华庭、彰泰春岸雅筑和金辉天奕铭著，除百郦华庭毛坯高层均价25000元/㎡左右外，其他项目产品价格区间相对一致，根本在29000-32000元/㎡之间。别的，由华润、保利、金地三家房企联合开发的山河九里项目没有入市。

  二手房方面，项目周围首要以刚需高层和改进别墅为主，凹凸配组合业态居多，比方融创东方御园、龙湖九里香醍。现在，融创东方御园二手房均价26611元/㎡，龙湖九里香醍高层均价27681元/㎡，别墅均价较高，为35142元/㎡。

  华润置地悦景湾项目是无锡为数不多的摇号地块之一，终究成交楼面价18000元/㎡，归于板块天花板，与周边项目比较，地价优势不显着。但依照项目2.8-3.1万/㎡的放风价来看，在板块内归于中等状况，再加上首开优惠，首开批次房源性价会比较高。

  值得一提的是，该项目是锡东首个存在咬合叠产品业态的项目，存在必定的稀缺性。并且，主打109㎡户型的小高层也做到了两梯两户，寓居舒适度较高，改进质量特征比较显着。别的，结合其地点的区位条件，该项目具有必定的配套开展潜力。

  声明：该文观念仅代表作者自己，搜狐号系信息发布渠道，搜狐仅供给信息存储空间服务。