乐鱼买球:北京第一烂尾楼即将入市 或售35000元平方米

  “中国第一烂尾楼”中诚广场自去年5月传出已被中石化收购的消息后，广大债主们昨天终于看到了拿回钱财的希望！中诚广场系列执行案件债权人会议昨日上午在广州市中院举行，市中院执行局通报了“中诚广场”系列

  中诚广场位于广州天河北路与体育西路交界处，1992年动工后，中诚广场仅一年就卖起了楼花，并吸引大量港澳投资客出手，价格一度高达3万多港元/平方米。可惜1997年东南亚金融危机爆发后，开发商广州鹏城房地产有限公司（以下简称“鹏城公司”）因为资金断裂，在楼体封顶后，中诚广场就被迫停工，从此烂尾。其烂尾时间之久、牵涉面之广、牵涉资金之巨在国内无出其右，故被媒体称为“中国第一烂尾楼”。

  由于债权人众多，且牵扯到多位港澳籍小业主的利益，多年来中诚广场一直官司缠身。广州市中院、天河区法院、海南省高院甚至最高人民法院等，共审理过与其有关的诉讼300多起。2001年6月，最高人民法院就中诚广场诉讼案委托广州市中院处理。2002年7月，中诚广场进入债权登记阶段。据悉，当时中诚广场的债权人多达158名，债务总值15.67亿元人民币、1.24亿港元、0.3亿美元。

  据通报，广州中院此前已收到9.24亿元的“中诚广场收购款”，扣除变卖过程中的税费等杂费7394万元，现剩8.5亿余元，而该款存入账户后获得利息1000万元，上述共8.6亿元用于偿还各项债务。

  而希望续约并收楼的债权人，则需在付清购楼款后，接受中院的调整安排。因为中诚广场的A座已被中石化收购，并更名为“中石化大厦”，所以按照收购合同的约定，原住A座或购买了A座单元的债权人需调整到B座的3-35层及47-49层，实行先整层后个别的方案。

  为了确定让更多债权人满意的债权分配方案，广州中院在会上提出，要求返还购房款、偿还工程款、返还变卖款这三类债权人分别推选5名代表，而偿还抵押权的债权人则推选3名代表参加拟在8月举行的债权分配听证会。

  日前，多家媒体披露了这样一则消息:中石化的地方公司收购了中诚广场两栋写字楼塔楼中的一栋作为自用，并拟更名为“中石化大厦”。中诚广场在烂尾8年后，终于找到了一家有雄厚资金实力的买家，也迎来了第三次“咸鱼翻身”机会。

  连日来，广州阴雨连绵，位于天河北商业区的中诚广场墙体一片斑驳，显得格外刺眼。本来，仅距百米之遥的“中诚”、“中信”暗含着广州人良好的“诚信”商业规则，但百米之间，繁华与荒凉对比却如此之强烈。

  昨天中午，记者来到中诚广场，发现已有不少建筑器材运到了那里。虽然工地大门依然紧闭，但工地的保安说，中诚广场可能在下月底复工。据记者多年的跟踪调查，这已是几年来中诚广场工地数度的复工准备了。

  中诚广场，这个有着辉煌过去，也寄托着广州商业梦想的地方，为何走到了今天这一步？要解答这一问题，不能不提到一个叫“钟华”的湖南人，是他首先给人们制造一个“诚信”的泡沫，也制造了泡沫背后的苍凉历程。

  钟华是湖南常德人，50多岁，年轻时在湖南做过公安，搞过“批文生意”(倒卖木材)，后来离开湖南到深圳打工，据说，他在那里做了某位对他发迹起过及其重要的作用的人物的保镖。其后又移居泰国，再辗转回到国内投资。关于他的第一桶金，据说是他在海南建省后不久就到海南做房地产，凭借其具有的某种特殊关系，赚了大钱。此后，对于钟华拥有所谓的“高层关系网”传闻，愈传愈广。

  1988年，第六届全国运动会在广州天河体育中心举行，体育中心周围成为炙手可热的商务区。那时，已经是香港中诚集团老板的钟华也相中了此地段，于是找到了广州市城市建设开发总公司(以下简称“城建总”)，想合作开发写字楼项目——中诚广场。

  据知情人士介绍，1993年，中诚广场开始卖起了楼花，价格曾高达每平方米3万多港元，即使到后来，均价也达到了1.6万港元。当时房地产业开发如日中天，中诚广场虽然价格高昂，但仍然吸引了不少买家，特别是港澳买家，中诚广场的高价位在很大程度上得益于港澳资金的追捧。

  据知情者透露，在整个中诚广场的建设初期，中诚集团投入竟然只有2000万元，开发商向各银行贷款的总额只有1亿元左右，所以当金融风暴出现时，一个投资需要20多亿元的庞大工程建设项目就难以为继了。在楼花卖不动后，钟华四处向银行借贷，却没有一家银行看好这个项目。

  由于资金问题，建设断断续续，到1998年10月才建到30层。几年来，钟华也一直在筹资，但都是小打小闹。其“烂尾”的命运似乎不可阻止。2001年，中诚广场外墙完成80%的玻璃幕墙后，实施工程单位在被拖欠数千万元工程款后宣布停工。中诚广场的传奇到此戛然而止，从此也长期“烂尾”下去。

  中诚广场“烂尾”后，广州市中院、天河区法院、海南省高院甚至最高人民法院等，都曾审理过与其有关的诉讼案件。据透露，中诚广场所涉官司达300多起。2001年6月，最高人民法院就中诚广场诉讼案委托广州市中院处理。

  2002年7月，中诚广场进入债权登记阶段。广州市中院刊登公告，要求中诚项目的债权人向拍卖公司申报债权。短短一个月内，便有来自广东、海南、湖南、香港等地的100多名债权人前来申报债权，其巨额债务能够说是触目惊心。据该项目2002年10月变卖时的合同显示，中诚广场当时申报的债权人多达158名，债务总值人民币15.67亿元、港币1.24亿元、美元0.3亿元。

  2001年6月，最高人民法院就中诚广场诉讼案委托广州市中院处理。广州地产界人士告诉本报记者，广州市政府当年曾有意将中诚广场拍卖，以市场化方式解决这一影响广州市政形象的“疮疤工程”；广州市中院甚至于2002年3月贴出了中诚广场的拍卖公告，但此举受到来自开发商的巨大阻力而未果。

  广州市中院力主拍卖，开发商竭力阻止。“烂尾”多年的中诚广场最终将以何种方式处置？一位接近中诚广场系列案件的律师向本报记者透露，直到半年后的2002年10月，最高人民法院才最终决定按法律程序变卖中诚广场，并由广州市中院集中执行变卖令。众望所归的公开拍卖不了了之。

  这时，中诚广场舞台上的一个新的主角出现了，那就是范骏业——一位同样带有神秘色彩的地产商。范骏业的角色虽没钟华那般复杂，但在很多人看来，他同样是个不同寻常的角色，为了中诚广场，他四处奔走。

  现年45岁的范骏业生于广东潮阳，拥有诸多耀眼头衔，早年也做过“批文生意”，长时间在北京各部委游走，业内同样盛传他有“高层关系”。后来，在房地产热时，范骏业在广州注册成立了广州骏鹏置业有限公司(以下简称“骏鹏公司”)。

  昨日，位于长沙市韶山路与人民路交叉地带的原远东大厦（现名上城·星座）内外装修全面完工，6－31层小户型商住楼的500多户业主也全部入驻。这座曾被称为长沙最大“烂尾楼”的单体建筑，而今成了省城中心地段的一大亮点。

  原远东大厦总建筑面积为3.7万平方米，总高为33层主体于2001年完工，2002年6月全面停工。据长沙市旗舰地产商业顾问有限公司董事、上城·星座销售代理商周树公介绍，原远东大厦此前之所以停工成为“烂尾楼”，主要是项目定位失误，导致产销不对路。按照原设计的具体方案，整栋楼净高31层全部为大开间写字楼，每层约1400平方米，按照当时的销售价格每平方米3500元计算，每层约490万元。整层销售对象大体为国内外大中型企业，而湖南本地中小型企业偏多，普通市民更只能是“望房兴叹”。再加上楼下停车位远远不足，纵使大中型企业购买了写字楼，车辆也找不到地方停。

  2004年，长沙市建委关于彻底改造“烂尾楼”的报告获得长沙市政府批准后，一方面引导开发商调整规划、重新定位，另一方面又趁改扩韶山路之机，将原远东大厦东向绿化带下新辟停车场。思路转变后，一家境外机构立刻出手将原远东大厦改装成上城·星座，针对市场需要把6－31层全部改为小户型的商住套间，并率先在长沙推出商住楼代租计划。

  已经启动的项目包括南鸣阁（现城市之星）、湘侨综合楼（现兴威新嘉园）、海峡大酒店（现湘域中央）、兴安大厦（现健名大厦）、湘龙大市场（现新一佳）、建银大厦（现自由.ｃｏｍ）、潇湘国际大酒店（现中天广场）、明天世纪广场（现城市动力）、新世纪商业广场（现湘浙小商品批发商业市场）、远东大厦（现上城·星座）等，占总数的75％，其中南鸣阁（现城市之星）、湘龙大市场（现新一佳）、远东大厦（现上城·星座）等6个项目已竣工并交付使用。海峡大酒店（现湘域中央）即将交付使用。皇宫大酒店等2个项目已经签约，正在办理项目前期有关手续。

  一是通过招商引资引进有实力的开发商；二是调整规划，重新定位。如原远东大厦项目，原规划用途为写字楼，改为小户型商住两用后，打开了僵局；三是司法强制拍卖。对项目执行标的大于项目价值，涉及众多诉讼的项目，限定拍卖条件，进行强制拍卖。如海峡大酒店（现炫彩特区）、建银大厦（现自由.ｃｏｍ）等。

  目前慢性病成中国人最大杀手，高血压是头号杀手。据有关统计资料显示：我国现有高血压人群1.5亿，且以每年300万人的速度增加。现在中老年亚健康人群预防为主的意识也逐步加强，但相对应的产品很少，市场急需一种既有治疗作用、又有预防作用、安全无副作用的绿色产品来满足市场需求。

  历代医书：（明）—《本草纲目》、《中华人民共和国药典》、（明）—《救荒本草》、《中药大辞典》、（三国）—《明医别录》、《中草药汇编常用手册》、（南朝）—《胡恰百病房》、《常用药物新用途临床大全》、（唐）—《崔氏药方》、《中国中药现代研究与临床应用》等十余部医学巨著都对罗布麻降压、降脂、软化血管、强心、安神助眠、解酒保肝、提高免疫力等功效有详实、肯定的记载。

  《常用药物新用途临床大全》记载：每日用新疆罗布麻叶3—6克，开水泡当茶喝，共治596例；服三个月，症状消失或显著减轻者254例。其中血压下降到140/90毫米汞柱以下者143人，收缩压或舒张压下降19.5毫米汞柱者268人，有效率可达88.5%；超过半年者高达93.3%；且一直稳定在正常值。

  5.高血脂病人伴有筋骨无力,头晕,腰膝酸痛等.大量临床表明:罗布麻降压片对脑动脉硬化,高血压,高血脂,眩晕等病疗效显著,安全可靠.深入研究之后发现健康之源还具有降脂抗凝,改善血管内皮功能的双重作用.

  8、既担心患上高血压或已有高血脂，又无法改变烟酒油腻、应酬频繁、饮食不规律的高危人群。罗布麻茶在降压除脂、软化血管的同时，既能平稳调节血压、预防控制高血压并发症，减少化学降压药物的危害并逐渐摆脱药物依赖，又可在日常饮用中预防高血压、高血脂的形成。

  2002年6月18日，罗布麻茶历经人体学、动物学、毒理学、卫生学、稳定学五大实验严格检测，被国家卫生部首家批准为平稳调节血压的功能茶。检测表明：罗布麻茶无毒、无不良影响，有着非常明显的调节血压作用，对高血压患者头痛、头晕、心悸、烦躁等症状有明显改善作用。

  通过以上三个阶段的持续作用，高血压患者血管壁上附着的多余血脂全面剥离，同时，血管内钙质重金属沉积及化学药物代谢毒素也逐渐滤清排出。不同时期高血压患者均有绝对改善，不但血压平稳正常，长久保持不反复，而且原来存在的多种高血压并发症也全部消除。高血压患者的服药量也从三粒到两粒，从两粒到一粒，由多到少，逐日递减，从此完全摆脱化学降压药的危害及依赖。轻松饮茶，永享健康。（注：Ⅱ、Ⅲ期高血压患者即使已经摆脱化学降压药物的依赖，但在出差、应酬或情绪异常激动情况下应有服药准备）

  北京青年报讯因拖欠巨额债务，拒不履行上百份法院生效判决，3月25日，经长时间多方查找，法官终于发现北京京达房地产开发有限公司（以下简称京达公司）法定代表人陈红的下落，对陈红依法处以司法拘留15天的强制措施。

  据法官介绍，京达公司在开发位于朝阳公园西路的京达花园过程中，同购房人、贷款银行、供货商、建设工程项目施工方之间的纠纷不断。2002年以来，朝阳法院陆续受理了200余起以京达公司为被告的案件，案件涉及买卖合同、借款合同、建设工程合同、承揽合同、商品房预售合同等多类纠纷。案件大部分均已审结，但法院裁判生效后，京达公司均不能自动履行义务。

  执行过程中，法官经过多方走访和深入调查，发现京达公司存在多种违反相关规定的行为，例如一房多卖，出售已经抵押的房屋，对已出售房屋不履行交付义务、转而出租给第三人收取租金等，另外，京达公司还签订虚假购房合同进行虚假预售登记。法官还发现，京达公司开发建设的手续尚不完备，由于经营管理混乱，在建工程长期停工。

  执行过程中，法官曾数次到京达公司主要办事机构所在地，但其法定代表人始终不露面，公司其他负责人则以公司、无力还款、老板不在为由，拖延执行。朝阳法院虽然采取查封、强制腾退等多项措施，但由于该房地产项目产权关系混乱，加之京达公司不予配合法院执行，甚至躲避、抗拒执行，致使案件执行受阻。

  3月25日，根据一申请人提供的线索，执行法官及时出动警力，在中旅大厦一层找到正在谈生意的京达公司法定代表人陈红，依法给予其司法拘留15天的处罚。目前，朝阳法院正在加紧调查京达公司全部财产状况，并准备在时机成熟后，对已被查封的部分在建工程进行拍卖处置。