乐鱼买球:个人承揽土地时没通过村委会的承揽合同收效吗？

  由于《中华人民共和国村庄土地承揽法》和《村庄土地承揽经营权流通管理办法》等法令法规，未对村庄土地流通合同是否通过村委会做清晰规则，那么按规则程序缔结土地流通合同就应具有法令效力。但为了更好地保证流通两边的利益，最好是请村委会作为鉴证单位一起协商并签订合同，这也是不少当地的通行做法。

  发问中的“承揽土地”表述不精确，我国实施的是土地承揽经营准则，承揽的目标是村庄团体经济安排成员，村庄土地早已承揽到了户，现在我们口头上的说“去承揽土地”，精确表述应是“流通土地承揽经营权”（一般说的“土地流通”）。

  与这种状况对土地流通的相关程序和规则不太清楚的还比较多。为了让更多的人了解村庄土地流通的相关程序和规则，防备危险，保证流通两边的合法利益，特结合本地状况作一扼要介绍。

  （1）严厉遵从“依法、有偿、自愿”的准则，土地是否流通、价格怎么承认、方法怎么挑选等由土地承揽户自主决议。

  （1）流通规划在50亩以下的，在村委会对土地流通的用处、价格、年限、面积、地址等签注定见后，由当地镇街进行评定。从这条规则能够看出，土地流通在一些当地已要求要通过村委会。

  （2）流通规划在50亩以上至1000亩以下的，由村委会签注定见、地点镇街初审后，报区县农业项目评定联席会议进行评定。

  （3）1000亩以上的，村委会签注定见、镇街初审和区县联审后，报市级农业部门检查存案。

  （2）有必要契合生态环境和区域开展规划要求，畜禽、水产饲养不能布局于禁养区。

  土地流通既是农业和村庄开展的需求，也触及大众切身利益，事关安稳和开展。为此，不少当地已成立有区县级的土地流通服务中心、镇街建有服务站、村里设有服务点。各位流通土地开展农业项目的有识之士，在流通前、流通中、流通后都应加强与各地服务网点的联络，依法保证流通两边的合法权益，一起促进农业村庄开展。

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  关于土地流通现已是大事所趋，不过，关于土地承揽合同的标准性也需求有清晰的认知，一旦触及本身利益时，这是保证本身权力的重要保证！而提到土地承揽中的“个人”，一般会包含两种状况，即村团体内的成员和村外的个人或安排，关于这两种状况，我感觉承揽合同是应该区别对待的！下面就简略聊一下：

  假如土地承揽方为村团体成员。在村庄关于土地所有制，一般是以村团体土地为主，往往团体土地的使用范围对错常有限的，会优先面向村团体内的农户个人！由于这是《村庄土地承揽法》中清晰规则的内容，其大约内容为“以其他方法承揽村庄土地时，在同等条件下，本村团体成员享有优先承揽权”。也就是说，假如村里有户乡民要进城或外出打工而流通土地时，村里其他农户是享有土地承揽的优先权，而且乡民间彼此流通土地时，土地的所有权并没有产生改动，往往能够不通过村团体的赞同即可！

  不过，有些当地会触及到土地承揽的费用收取问题，假如没有去村团体报备的话，一般村委会仍会向开始的土地承揽农户收取费用的，但假如报备后，或许就需求向流通土地的包地农户收取费用！别的，事实上在本村内成员间彼此流通土地的状况现已习以为常，并没有正规流通合同的，往往仅仅口头协议，只需求乡民间彼此商议好即可！究竟农户承揽地也就几亩罢了，但假如触及几百亩承揽地流通时，或许就需求标准合同履行方法，一般这时也需求村委会或当地土地流通服务大厅的参加，究竟触及到许多农户的权益，就需求依照标准性合同方法履行了！

  假如土地承揽方为村外的个人或安排。现在来说，农户流通土地的目标往往只能是村团体内成员，是没有权力面向村外的个人或安排。这是由于村里土地是归于团体土地，其所有权是归于村团体，并不归于乡民个人，一旦流通村外，就会将土地团体性质产生改动了，往往也不是农户自己所能决议的！

  依据《村庄土地承揽法》的相关内容，假如村里土地流通承揽给村外个人或单位安排时，是需求村团体内乡民会议三分之二以上成员赞同方可合法有用，而现实状况中，一般是需求村委会赞同或乡民代表三分之二赞同才能够收效，这样一来，关于村外个人承揽农户土地时，就得通过农户地点村委会的承认才可行，不然即使两边报到承揽合同也是无效的，不会取得相关法令的保证！

  以上仅为个人见解，由于各地详细土地承揽的标准性文件或许不一样，最标准方法应该仍是要走村委会，究竟它是村团体土地所有权的“代表者”，没有土地所有者的认可赞同，总会给人不标准的感觉！别的，假如当地有土地流通服务大厅的话，一般能够详细咨询这儿往往更精确标准一些！对此我们又是怎么看待的，欢迎留言互动！

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